Репортаж Ильи Варламова -архитектора, блогера, путешественника.
Когда я приехал в Минск и попросил посоветовать хороший район, абсолютно все послали меня в "Новую Боровую". Да, у этого поста стоит рекламная метка, но этот тот случай, когда рекламный пост пишешь от души, даже не оглядываясь на то, что есть заказчик. Потому что "Новая Боровая" - действительно лучший район Минска, да и всей Белоруссии. Конечно, есть к чему стремиться, но важно, что в Минске начали появляться принципиально новые районы.
Район расположен на окраине столицы, фактически в пригороде, он как будто существует в каком-то своем мире, обособленно от остальной Беларуси. Здесь каждый квартал имеет собственную стилистику, архитектурную концепцию и цветовое оформление, а каждый двор освобожден от машин, усеян зеленью, напичкан активностями от батутов и кикера до шахмат и барбекю и разбит на зоны для всех возрастов.
Новую Боровую начали строить в 2014 году, и на сегодняшний день готово четыре квартала, в которых живет порядка 13 тысяч человек – это половина от того, что ожидается после полного завершения строительства. Говорят, это сейчас самый обсуждаемый жилой район Минска, и я понимаю почему: во-первых, благодаря нестандартной для Беларуси архитектуре, а во-вторых, благодаря принципиально новому подходу к благоустройству.
Застройщики постепенно начали понимать, что квадратные метры – это не все, что интересует людей, комфортная среда важна не меньше. И компания-застройщик Новой Боровой «А-100 Девелопмент» - первые, кто в Беларуси громко об этом заявил. Возможно, дело в том, что во главе компании стоит не старый матерый волк, которого волнуют только цифры, а молодая и креативная девушка Светлана Шевлик. Она объездила полмира, чтобы узнать «а как там у них», выбрала лучшее и начала воплощать это на родине. Она то мне и провела экскурсию по району.
Начинаем с одного из новых микрорайонов, который еще только готовится к сдаче, называется он "Квартал-парк". Интересная, нетипичная архитектура, вдохновленная кирпичными постройками индустриальной Англии.
Первое, что привлекает внимание: двери и стены в подъездах тут стеклянные. В такой подъезд не страшно заходить, да и вандализма так должно быть меньше, ведь всем видно, что происходит внутри.
521
В подъезде рядом с почтовыми ящиками сразу мусорка для ненужной макулатуры и еще несколько специальных секций для персонала и работников ЖК.
340
Как объяснила Света Шевлик, белорусские нормы не позволяют сделать первый этаж в уровне земли, так что приходится делать внутри подъезда небольшую лестницу и подъемник.
2235
Обратите внимание на верхние этажи, там обустроены мансардные квартиры с впечатляющей высотой потолков – целых 5 метров. Можно оставить так, а можно сделать двухуровневое жилье. Такие квартиры в Европе популярны у творческих людей - художников, актёров и писателей.
613
Дворы все в зелени, и главное, полностью освобождены от машин. Парковочные места тут предусмотрены между кварталами (вон там вдали торчат две машинки), а не внутри.
401
Двор больше похож на парк.
435
Детские площадки из натуральных материалов, а в качестве покрытия используется кора сосны.
481
382
Деревья еще совсем маленькие, не все прижились, видны проблемы с организацией водоотвода. Но надо понимать, что этот двор еще не сдан, многое предстоит доделать.
444
В центре есть огородики, где можно выращивать растения самостоятельно - крутая идея, которую застройщик позаимствовал у скандинавов.
532
А вот площадка для более взрослой аудитории – турники, брусья, даже боксерская груша.
541
Рядом со спортивной площадкой пара столов для кикера и настольного тенниса.
420
332
Тут даже мини-батут есть! Что важно – он на одном уровне с землей, так что вероятность слететь с него и разбить себе что-нибудь минимальна.
400
Кстати, тут даже остановки общественного транспорта уникального дизайна. И приятный бонус - USB-разъем, пока ждешь автобус, можно подзарядить телефон.
601
В соседнем дворе высадили взрослые сосны.
565
Уютные деревянные беседки, полностью защищенные от дождя и солнца. Сюда бы еще светильник, и было бы совсем идеально.
591
В такой беседочке можно разместиться всей компанией и нажарить себе мяса на заботливо установленном рядом большом гриле.
452
Кстати, с помощью разных покрытий можно управлять потоками людей во дворе. Не хотите, чтобы рядом с лавочками катались на самокатах дети? Сделайте гравийную дорожку.
500
По всему району проложена сеть велодорожек. Сразу скажу, что велодорожки неправильные. Совмещать велодорожку и тротуар не рекомендуется, кроме того в районе не продуманы пересечения проездов и велодорожки. Но мне пообещали, что в новых очередях велодорожки будут проектироваться правильно.
354
Даже зарядные станции для электромобилей предусмотрели. Не думаю, что в Беларуси много электромобилей, скорее еще один символ того, что застройщик смотрит в будущее.
481
А это детский сад "Космос" - один из двух уже работающих садиков Новой Боровой. Снаружи здание напоминает оболочку космического корабля, а внутри космическая тематика обыгрывается еще больше.
491
Это один из самых необычных детских садов в Беларуси. Например, клумбы здесь не только для красоты, они несут обучающую функцию – знакомят детей с флорой, учат выращивать свеклу, лук и другие растения - во всех клумбах они разные.
520
Карта звездного неба на потолке, а вместо стен на втором уровне - сетки. Честно говоря, падать на них страшновато, но если уж меня выдержали, то и за детей волноваться не придется.
550
В холле огромная ракета. Предполагалось, что эта ракета будет большим игровым комплексом, но при проектировании выяснилось, что нельзя делать в детском саду игровой комплекс, в который не сможет попасть воспитатель. В итоге ракета осталась чисто декоративным элементом, так сказать, для антуража.
450
Сад рассчитан на 150 деток. И что удивительно, он не частный, а государственный. «А-100 Девелопмент» строит все объекты социальной инфраструктуры и передает их городу.
522
431
Важный элемент городской велоинфраструктуры - удобное место хранения велосипеда во дворе. Многие отказываются от поездок на велосипеде именно потому, что его негде хранить, а каждый раз затаскивать на балкон - сомнительное удовольствие. В Новой Боровой в этом плане рай: велопарковки сделаны как настоящий гараж. Попасть внутрь можно с помощью единого ключа - он действует и на калитку, и на дверь подъезда, и на велопарковку.
541
В первых кварталах было по одному велобоксу на несколько домов. Со временем люди начали понимать, что если есть где хранить велик – нужно кататься на велике. Спрос на велобоксы возрос, и с каждым новым кварталом количество веломест в боксах стало увеличиваться. Самый новый из кварталов "Квартал-парк" уже близок к идеалу - когда количество мест на велопарковке соответствует количеству квартир - по одному месту для каждой семьи. В следующих кварталах уже будет четкое соотношение 1:1. А рядом еще и мини-веломастерская – все необходимые инструменты, чтобы быстро поправить здоровье своего железного коня.
482
Обратите внимание на то, что дома здесь не стремятся улететь в небо. В то время как у нас пытаются сделать муравейник как можно выше – 16, 18, 20 этажей, здесь ограничиваются семью и девятью.
501
А вот сейчас вы точно изумитесь. Чтобы не пачкать подъезд, на первом этаже предусмотрена специальная комнатка, в которой можно помыть собаку после прогулки. Потрясающая продуманность.
1191
В Новой Боровой интересный подход к организации дворов. Так, в этом дворе больше двух- и трехкомнатных квартир, а следовательно больше семей с детьми, поэтому основная часть двора отведена под детские площадки. А помните двор с грилем и беседками? Там больше однушек и студий, а следовательно молодых пар и одиночек, так что акцент сделан не на детские площадки, а на зоны отдыха для взрослых.
442
А вот горка - красивая, но ничем, казалось бы, не примечательная, да? Но только если смотреть с этой стороны. А если посмотреть с обратной, то оказывается, что это въезд в подземный паркинг, который решили обыграть и вписать в дворовую среду таким необычным способом.
591
Когда будут построены все паркинги, количество машиномест в многоуровневых наземных и подземных паркингах и на плоскостных стоянках будет даже превышать количество квартир.
483
Квартиру в Новой Боровой можно купить сразу с парковочным местом - так выйдет дешевле, чем потом покупать отдельно.
430
Во дворах этого квартала нет вообще никаких проездов. Таким образом двор превращается в маленький парк, где вообще нет асфальта и можно безопасно отдыхать. При этом на случай ЧП есть ворота, в которые может проехать пожарная машина, газоны для этого специально укреплены и напротив дома оставлено место.
311
Каждый двор огорожен заборчиком, а калитка закрыта на электронный замок.
282
А вот крыши тут не закрыты на замок, как это принято у нас. Наоборот, крыша тут – это еще одно возможное место отдыха. И тоже максимально зеленое. Днем сюда выходят позагорать, а ближе к ночи устраивают вечеринки.
660
Сверху открывается шикарный вид на двор.
450
У жителей первых этажей другой бонус - красивые террасы, по сути небольшой собственный внутренний дворик. Жаль только, что приподняты над землей, будь они с ней в один уровень, было бы еще круче.
414
Вариаций квартир тут вообще полно, и много очень необычных. Про мансарды с высокими потолками я уже сказал, а еще квартиры-студии, квартиры с хобби-комнатами, с открытыми выносными террасами, комфортаменты, евроквартиры, квартиры с эксплуатируемой крышей и так далее. Цена на квадратный метр жилья в Новой Боровой - от 1200 долларов и выше.
331
Самый обжитый квартал Новой Боровой - Кедровый, именно эти дома были сданы первыми. Хотя так и не скажешь, что здесь уже давно живут люди - ничего не изгажено, все как с иголочки. Поддержанием среды, кстати, занимается специальное подразделение компании-застройщика - оно называется «А100 Комфорт». Так что это не тот случай, когда застройщик сдал объект и забил на него.
320
Эти дома были построены в 2015 году. По сути это типовые панельки, но даже их смогли сделать достойно. На их фоне хорошо видно, как компания развилась за прошедшие четыре года. Дома, которые строят сейчас, уже совсем другого уровня.
380
Зачастую новые районы – это квартиры, отрезанные от цивилизации. Новую Боровую постарались по максимуму наполнить всем необходимым – детскими садами, школой, магазинами, аптеками, кафешками, парикмахерскими и так далее. Поилки для собак. Казалось бы, мелочь, но сразу бросается в глаза – ну где в России или Беларуси вы такое увидите?
480
Эти дома и дворы были сданы почти 5 лет назад, и на их примере хорошо видно, как быстро застройщик понимает свои ошибки и исправляет их. Присмотритесь, за площадкой - автомобили. Да, на первых порах парковочные места в Новой Боровой были прямо во дворах. Застройщик быстро осознал, как это плохо, и в новых кварталах, которые мы видели, уже не допускает таких ошибок.
240
Между домами внутри квартала просторная пешеходная зона с разными активностями: тут снова шахматы, небольшие кафешки...
293
...лежаки, чтобы расслабиться или позагорать...
371
...фонтанчики, в которых плескаются дети. На этой площади проходят все массовые мероприятия района, все праздники. Несколько раз в неделю здесь проходят бесплатные занятия по фитнесу, йоге, зумбе и тд.
312
Детских сада построено уже два и на подходе третий, а вот первая школа еще только строится. Она примет 1020 учеников, и здесь будет три основных корпуса: младшая школа, средняя и еще целый корпус под физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Бассейн утром и днем будет обслуживать школу, а вечером в нем смогут плавать и жители квартала.
230
Момент, о котором мне не устают повторять - это максимальный коннект с жителями. К застройщику можно обратиться с любой проблемой или предложением. Кто-то паркуется на бордюре. Или качели на детской площадке кажутся недостаточно безопасными. Обращаетесь к компании – она все решает.
343
Таким образом Света Шевлик вместе с командой «А-100 Девелопмент» пытается сформировать в Беларуси не просто новый тип района, а еще и новый тип комьюнити – сообщества людей, которые считают своим домом не только свою квартиру, но и свой подъезд, двор, квартал, район.
Мы не просто строим дома, а пытаемся создать принципиально новую систему жизни, новую среду. И в основном сюда переезжают люди, которые понимают это, люди с одинаковыми ценностями. Поэтому жители Новой Боровой – это не просто соседи, которые вынуждены делить друг с другом лестничную клетку и двор. Они объединяются в большие и дружные сообщества. Это и есть наша главная ценность.
Директор «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик
342
Может вы меня поправите, но в Минске я не припомню районов лучше. Здесь, конечно, есть что подправить, но в целом Новая Боровая - это то, какой должна быть массовая жилая застройка сегодня. Это уникальная архитектура, а не типовой проект. Это дворы без машин. Это нормальные подъезды, в которые не страшно заходить. Это эксплуатируемые крыши, это грили во дворах. Это совершенно другое качество жизни. Ну что, хотели бы так жить?
https://varlamov.ru/3572625.html |